| 问题 | 房屋出租按什么交个人所得税 |
| 释义 | 一、个人房屋出租要交多少个人所得税 个人房屋出租是属于个人所得税法中规定的财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产所取得的所得。财产租赁所得是按个人每次取得的收入减除法定费用后的余额为应纳税所得额。 每次收入不超过4000元的，减除费用800元，每次收入在4000元以上的，减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。财产出租人即纳税人在财产出租过程中缴纳的税金（即营业税、城建税等）和教育费附加，该纳税人凭其完税（缴税）凭证，从其财产租赁收入中扣除。 同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果提供有效、准确凭证的准予扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 二、个人出租房屋是否应开具发票 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 而对于个人出租房屋是否可以代开增值税发票，其答案是肯定。不过需要以下资料： （一）出租房屋代开增值税普通发票 1、房主身份证复印件 2、房主产权证原件及复印件 3、租赁合同 4、承租方税务登记 5、经办人身份证 （二）出租房屋代开增值税专用发票 1、房主身份证复印件 2、房主产权证原件及复印件 3、租赁合同 4、承租方税务登记 5、承租方一般纳税人认定表 6、承租方开户许可证复印件 7、经办人身份证复印件 值得一提的是，个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。 三、个人出租房屋需要符合什么条件 房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点： （一）有合法的房屋产权证件; （二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; （三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; （四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; （五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; （六）房屋能正常使用。 《关于促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 四、工资多少需要交个人所得税？ 基本工资超过5000元，要交个人所得税。下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 五、个人开工资需要交多少个人所得税 您好！关于“个人开工资需要交多少个人所得税”的回复如下： 您好现在开工资个人所得税大概需要交多少呢计算公式如下:劳务报酬所得以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次入在4000元以上的，定率减除20％的费用。其计算公式为： （1）每次收入不超过4000元的 应纳税所得额＝每次收入额－800元 （2）每次收入在4000元以上的： 应纳税所得额＝每次收入额×（1－20％） 希望会帮助到您 【法律条文】: 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 六、工资上多少要交个人所得税？ 工资个税的扣除额是每月5000元，有基本保险和公积金扣除，还有六项专项附加扣除，要看具体情况。纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除、依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。 【本文关联的相关法律依据】 《关于促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。