| 问题 | 回迁房还没有房产证可以买吗 |
| 释义 | 回迁房还没有房产证不可以买：回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，因为我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条   不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 买回迁房无房产证公证有效吗 买回迁房没有房产证是不可以进行公证的。 回迁房在房地产交易市场中，也是占据一部分比例的，这种回迁房是土地征收后，以补偿方式赔给被拆迁户的房产，基本上每个楼盘项目中，都有一定的回迁数量，其售价相对于同项目的商品房更低。 没有房产证，就不能在法律上证明房主合法拥有住房产权，到公证处公证没有法律效应。 如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。 没有房产证的集资房还能买吗 不能，根据《民法典》物权编规定：没有房产证不能买卖，因为无法办理过户。房屋买卖流程： （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。 （3）实地看房.。选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 法律依据： 该内容由 毕日东律师 和 律说律答 共创回答 |
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