| 问题 | 卖房增值税怎么算 |
| 释义 | 卖房增值税的计算方式如下： 1、以差额或者全额的方法计算、未满两年，全部房款除以1.05乘以5%乘以1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05；还原成不含税价格，然后再乘以税点； 2、二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税，被称为营改增，个税保持不变； 3、增值税是以商品、含应税劳务，在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税；实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税； 4、增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。 二手房交易流程： 1、看房、选房； 2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议； 3、卖方收取意向金，意向金转为定金； 4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日； 5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记； 6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日； 7、办理过户手续。要1个工作日； 8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日； 9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核； 10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。 综上所述， 个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税，其中增值税的税率，为“网签价”的5.6%，值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。 【法律客观】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 |
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