| 问题 | 房屋买卖增值税多少 |
| 释义 | 一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。 一、房产增值税新政策是怎样的 2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。 二、上海二套房契税缴纳流程 1、在上海购买二套房的契税政策规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 3、针对个人所得税的收取，政策规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。 |
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