| 问题 | 房东违约了怎么办 |
| 释义 | 1、房东构成根本违约的，租客可以选择解除合同，并由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 2、房东不构成根本违约的，租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式应当根据合同的约定以及具体的违约行为确定，可能是修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3、房东违约方式及处理： 1）房东因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。 2）如承租人要求房东继续履行合同的，房东每逾期交房一日，则每日应向承租人支付月租金0.5%的滞纳金。 3）由于房东未及时履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，房东应支付承租人费用或折抵租金，但承租人应提供有效凭证。 4）房东违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租人支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租人损失的，房东还应该承担赔偿责任。 5）房东因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，房东应赔偿承租人损失。 6）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，承租人可以解除合同，出租人需赔偿承租人损失。 4、租房合同违约金是多少 1）目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2）如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3）根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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