| 问题 | 房屋典当的步骤是什么,房屋典当的注意事项有哪些 |
| 释义 | 一、房屋典当的步骤是什么 房屋典当的程序大致有以下几个步骤： (一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。 1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。 2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。 (二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。 (三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。 (四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。 (五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。 典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。 二、房屋典当的注意事项有哪些 (一)对赎回能力有十足把握 与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。 (二)征得家属及同住人同意 市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。 (三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移 从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。 |
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