| 问题 | 民法典无产权证的房屋可以购买吗 |
| 释义 | 民法典规定，无产权证的房屋可以购买，但不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。对于房屋建筑面积误差的处理，如果误差在3%以内，按合同约定处理；如果超过3%，可以解除合同并返还购房款及利息。 法律分析 一、民法典无产权证的房屋可以购买吗 民法典规定，没有房产证的房屋可以购买，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房屋建筑面积有误差的如何处理 实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做： 要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。 不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理： 1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。 2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。 3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了： (1)房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。 (2)房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，没有房产证的房屋可以购买，但无法办理物权登记，买受人无法取得房屋所有权。对于房屋建筑面积有误差的情况，根据具体情况处理：若误差在3%以内，按合同约定价格据实计算；若误差超出3%，可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若继续履行合同，根据实际面积大小，补足或返还相应款项。以上为一般处理原则，具体情况可根据购房合同约定进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。