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问题 商品房和住宅房的区别都有哪些
释义
    1、定义不同
    商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
    2、产权年限不同
    因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
    一、城镇建设用地和商住用地有什么区别
    城镇住宅用地和商住用地的区别是:
    1、城镇住宅用地的使用权是七十年,商住用地的使用权为四十年;
    2、住宅用地的使用权到期后会自动续期,而商业用地到期的,应当去办理续期手续,到期后未办理的,行政机关可按照合同收回土地使用权;
    3、住宅用地只能建房屋住宅,而商住用地既可建商业住宅,也可建商业相关的房屋。
    二、商住房贷款年限多久
    1、商住房贷款最长只能贷款10年期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。
    2、商住房40年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
    3、商住房以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧张,所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但不排除有的开发商动用关系,较后把商业用电改为民用电,通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。
    4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
    5、商住房(公寓)小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
    
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更新时间:2024/12/23 13:42:59