| 问题 | 不动产租赁怎么纳税 |
| 释义 | 以月租5000元为例计算各税额 1、个人出租计算： （1）营业税＝5000＊3％／2＝75元 （2）城建税＝75＊7％＝5．25元 （3）教育费附加＝75＊3％＝2．25元 （4）房产税＝5000＊4％＝200元 2、单位出租计算： （1）营业税＝5000＊5％＝250元 （2）城建税＝250＊7％＝17．5元 （3）教育费附加＝250＊3％＝7．5元 （4）房产税＝5000＊12％＝600元 一、房屋租赁税费的缴税额度为多少 境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓境外个人指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。 所谓境外企业指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。 境外个人和境外企业私房纳税有所区别。 境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15％减半缴纳；2000元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。 境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。 对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。 如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓家具使用费后再缴税。 二、营业税的起征点是多少 1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下： （1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 2、房租收入涉及缴纳个人所得税。 |
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