| 释义 |
房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：
1、有签订退定金协议就可以退；
2、合同里面声明定金可以退；
3、如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；
4、如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金；
5、如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。
没有购买预售证的房子会出现什么风险
没有购买预售证的房子会出现下列风险：
1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面；
2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书；
3、房子随时可能被拆除。开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，买到的房子就是小产权房。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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