| 问题 | 房子过户需要多长时间 |
| 释义 | 房子过户需要三十天左右。 买卖双方无贷款： 1、买卖双方约定一个合同签订日期； 2、一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方； 3、并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。 房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份； 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 房产过户手续如下： 1、如单位购置私人住房，须提供单位法人或其他组织的资质证书（企业法人或其他组织）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、交易时，要确认卖家的证件是否齐全，只有产权证书上的所有人都要亲笔签名，这样才能有效地避免出现代签、漏签现象； 3、整个交易过程中所涉及的各种费用都不是一次性的，所以事先一定要把每一笔详细的支出都列出来，以免在中间增加各种杂费； 4、挑选有一定声望的名人或正规的房产中介公司作为买卖双方资金和房屋交割的监督，以保证交完款后能够顺利完成过户，或在完成过户后的房与款两清； 5、买家应留意所购房产的按揭情况，以便决定买卖和入住的时机。在购买和出售之后，如果放款时间太长，将会产生很多不必要的问题； 6、在交易之前，买家必须明确贷款的要求和成本，以避免由于贷款问题而导致的交易损失； 7、交房时的房产登记，水电，有线电视、煤气等相关的产权转让和交接，以免出现付款上的红纷。 综上所述，法律规定，受理登记申请之日起30个工作日内就可以办好。但每个地方手续程序不同，所需时间亦会不同。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 |
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