| 问题 | 广州限价房如何买卖，是怎样的 |
| 释义 | 一、广州限价房可以买卖。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住； 2、限制：限价房8年内不得上市转让； 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》 购买者必须同时符合四个条件： 1、广州市城镇户籍人口； 2、本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录； 3、男性年满25周岁，女性年满23周岁； 4、个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。 购买者自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让限价房，5年后出租或转让的，必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算与补交土地收益价款。 二、限价房买卖的限制 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 三、限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。 四、广州限价房申请条件 购买限价房应当同时符合以下限价商品房申请条件： 1、广州市户籍人口。 2、本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房。 3、男性年满25周岁，女性年满23周岁。已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。 另外，符合本限价房申请条件办法第七条第一款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。为推进市政工程建设和旧城危破房改造，部分限价房申请条件项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。 |
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