| 问题 | 房产证有四个人的名字,买卖时要怎么办 |
| 释义 | 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 一、共有财产应该怎样处分 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 二、共有权有哪些类型 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法典》： 第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 三、房产证上可以约定各自的份额吗 共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。 分割房产： 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割； 因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿； 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割； 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失； 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 法律咨询： 网友：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗？ 律师：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。 |
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