| 问题 | 没有国有土地使用证可以买卖房子吗 |
| 释义 | 没有国有土地使用证不可以买卖房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，没有符合条件的土地使用权证书的房地产不能转让。根据第三十九条规定，以出让方式获得土地使用权的，在转让房地产时必须已支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。 法律分析 没有国有土地使用证不可以买卖房子。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 拓展延伸 国有土地使用证的影响：购买房屋是否需要拥有国有土地使用证？ 购买房屋是否需要拥有国有土地使用证是一个常见的问题。根据我国的法律规定，购买房屋通常需要满足一定的条件，其中之一就是要求购房者拥有合法的土地使用权。国有土地使用证是证明购房者拥有土地使用权的重要凭证。如果购房者没有国有土地使用证，可能会影响其购买房屋的合法性和产权保障。因此，一般情况下，购买房屋确实需要拥有国有土地使用证。但是，具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同，建议购房者在购房前咨询相关部门或律师，以确保自己的权益。 结语 购买房屋是否需要拥有国有土地使用证是一个重要问题。根据《城市房地产管理法》的规定，购买房屋时必须满足一定条件，其中之一是拥有合法的土地使用权。国有土地使用证是证明土地使用权的重要凭证。没有国有土地使用证，将无法进行房屋买卖交易。因此，购房者在购买房屋前务必确保拥有国有土地使用证，以确保自己的合法权益。如有疑问，请咨询相关部门或律师，以获得专业指导。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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