| 问题 | 兰州海德堡青年特快限购吗 |
| 释义 | 限购：针对有3套及以上住房的本市户籍家庭，不得再次购买住房。拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再购买。非本市户籍但是在本市有缴纳社会保险或者个人所得税半年以上记录的，可以购买1套新建商品住房。已经拥有1套且尚未在本市连续缴纳2年以上的社会保险或者个人所得税的，不得再购买。 一、楼面价的计算方式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。其中建筑总面积=土地总面积*容积率。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 二、兰州首套房认定标准 （不完全统计） 1、在兰州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算兰州首套房。 2、在兰州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算兰州首套房。 3、在兰州全款买过一套房，贷款买房，算兰州首套房。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算兰州首套房。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算兰州首套房。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算兰州首套房。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算兰州首套房。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算兰州首套房。 【法律依据】：《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》以及《补充通知》一、限购区域 城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区） |
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