| 问题 | 赠予房产不过户可以吗 |
| 释义 | 赠予房产不过户是不可以的。房产赠与当事人以书面形式订立合同，当赠与人将自己房产交付给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能成立生效。房屋等不动产的交付必须进行过户登记，且依照相关法律，赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 一、赠与财产涉及什么手续 财产赠与的手续为：签订赠与合同，并且提供财产所有权权属证明。财产赠与分动产和不动产赠予。动产以交付作为生效要件，不动产则需要履行法律规定的登记手续才可取得财产的所有权，如房产赠与则必须双方去房管局办理房屋过户手续。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、夫妻离婚房子能过户给未成年孩子吗 夫妻离婚的，可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有： (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、房产证过户有什么流程 办理房产过户所需的手续因过户方式的不同而不同。赠与过户所需的手续：赠与人与受赠人订立赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;前往公证处办理公证;前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;赠与人将房屋交付给受赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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