| 问题 | 什么情况下可以退房退款？ |
| 释义 | 法律分析：根据民法典的相关规定，若出现以下几种情况，可以申请退房：1、开发商存在欺诈情形。若开发商存在故意欺诈行为，购房者可以要求解除购房合同，申请退房；2、房屋存在质量问题，如房屋户型等重要内容。若房屋面积出现了误差，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房；3、购房合同无效。根据民法典的相关规定，合同无效的直接结果是应返还因合同取得的财产。因此，购房者应当退还房屋，而开发商应当退还房款；4、开发商无权处分该房产。例如，开发商未取得房屋预售许可、该房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定或以其他形式限制房屋权利等情形。 法律依据：《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 |
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