释义 |
法律主观: 商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记,取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。一、提交证件:1、购房合同(收原件);2、购房发票(收原件);3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);4、契税完税凭证(收原件);5、房产测绘机构提供的房屋院落图,分户图各2份;6、其它所需证件。二、办理流程:受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档三、办理时限:20个工作日四、领证:1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);2、产权人有效身份证件(验原件);3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。五、收费标准:个人购买商品房(指普通住宅)1.契税:按成交价(注:以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。2.住房转让手续费:普通住宅按每平方米3元征收,由开发商交纳。经济适用房按每平方米1.5元征收,由开发商交纳。3.印花税:由买卖双方各自按成交价的0.05%交纳。4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。私房转让(普通住房,含房改房再上市)1.契税:(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注:以下均相当于成交价)的2%征收,由买方交纳。2.住房转让手续费按每平方米5元征收,买卖双方各半。3.土地收益金:按房屋所分摊的用地面积征收,由卖方交纳。4.印花税:由买卖双方各自按审定价格的0.05%交纳。5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。6.营业税:由出让方交纳。1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)2、非住宅(豫发改收费[2005]235号):200平方米以下每证150元;201—500平方米每证300元;501—1000平方米每证600元;1001—5000平方米每证1000元;5001—10000平方米每证2000元;10000平方米以上每证3000元;注:凡提交复印件的,个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样,并签名或盖章,落日期;单位证件注记上述字样后,加盖单位公章,落日期。 法律客观: 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |