| 问题 | 徐州经济适用房多长时间能过户 |
| 释义 | 徐州经济适用房满5年才可以过户。根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。如果需要进行正常过户交易的话还需要购房者取得房子的全部产权，但完善产权也要满五年以后才可以。 经济适用房过户流程： 1、买卖双方依照约好成交价格、交房日期、过户时刻签署房子买卖合同，而且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息按房产证填写填写完全； 2、请求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号； 3、网签。在服务窗口收取存量房买卖合同信息表自行成交的买卖，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价； 4、网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定5年以上家庭仅有住房证实表等材料，为契税的交纳做预备； 5、财政部门窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实； 6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号； 7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益； 8、持有关材料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产管理部门会验证房子的权，请求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的； 9、挂号过户，获得房子产权证实。 【法律依据】： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
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