| 问题 | 上海商用公禺楼水电费该自己直接交电业局网点,不该物业收 |
| 释义 | 一、上海商用公禺楼水电费该自己直接交电业局网点,不该物业收 商品房买卖合同约定供水供电接入城市管网，出卖人负责办理开通手续承担费用，收楼时自己到供水公司签订用户供水合同，到供电公司签订供电合同，与物业公司有毛关系，物业公司只不过是一个临时服务合同工，扯不上边。 二、我们的公寓楼的电费必须交给物业么？不能交给供电局么？ 《电力法》以及供电部门关于申请临时电的法规其中限定：除了供电部门之外，任何人都不应予“转卖”电力。如果物业或开发商想收临时电费，就是将开发商用于施工的临时电“转卖”，是违法做法。另外，如果物业要收临时电费，能够问物业“谁收这笔钱？谁开发票？”物业这个问题不能回答！一回答就是错！因为只有供电局开据的发票才是合法的！如果物业开自己的发票“收电费”，就冒犯了《电力法》！（3）临时电表无经过权威组织校表、封签，所以计量也是无效的。也能够据此拒却交纳临时电费！现在有一部分业主都老老实实交纳临时电费，这是因为不懂法！事实上上临时电供给业主使用时，应该是免费使用。直到接入市政电。接入市政电的标志是：到银行买电！ 三、物业控制所有业主的电费，电费只能从物业交，我们想直接交给电业局，求解决方案，谢谢？ 如果供电公司委托物业代收电费的，只能在物业公司交，不能在网上交。《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”根据此规定，业主反映的水电问题，应由电力公司或者水业公司直接向业主收取水电费，除非物业公司接受委托，否则物业公司不应收取业主的水电费。如果物业公司接受委托收取水电费，不能加价收取。扩展资料：物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为。物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，以及合同期满继续服务收费的，业主有权拒绝。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主委员会可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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