| 问题 | 房产证未领取，拆迁房如何买卖？ |
| 释义 | 拆迁房无房产证不可买卖，可与开发商商议重新签订购房合同。正在还房贷可直接更名或约定待房产证下来再过户。房产证可添加共有人，需提交结婚证、身份证和房产证等材料办理。回迁房需满5年，缴费后可办理商品房房产证，购房合同中可约定开发商代办房产证的委托。 法律分析 一、拆迁房房产证没下来怎么买卖 关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因此想要买卖没有房产证的房子，可以按以下情况处理： 刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭：房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将旧的购房合同及时收回即可，然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。 正在还房贷，还没有交房： 方式一：直接更名： （一）卖方将银行的贷款还清； （二）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同； （三）开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续； （四）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。 方式二：双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多的。 二、房产证名字可以写几个人 首先房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。怎样在房产证上加名字 （一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； （二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； （三）办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 三、回迁房房产证一般多久下来 一般而言，回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 结语 购买没有房产证的房子需要按照法律规定办理权属转移登记。如果您已支付首付款但尚未办理按揭，您可以与开发商商议签订新的购房合同并支付首付款给卖方。如果您正在还房贷且尚未交房，您可以选择直接更名或等待房产证下来后再过户。房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人并明确每个人的份额。办理房产证上加名字需要提交相关证件并支付一定费用。回迁房一般需要满足一定条件并缴纳相关税费后才能办理房产证。购房合同中通常包含委托开发商代办房产证的条款，也可能需要另签委托书。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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