| 问题 | 2023离婚有按揭房怎么过户手续 |
| 释义 | 离婚时按揭房屋过户的手续有两种方式：提前还清借款后再过户，或由一方偿还借款后过户。根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理规定》，抵押财产可以转让，但需通知抵押权人。离婚后按揭房的分割方式有三种情况：夫妻共同买房并还按揭款、婚前一方首付婚后共同还贷、甲乙双方共同出资但房子登记在一方名下。根据具体情况，可以签订协议明确归属和还款责任，返还对方的支付款项。 法律分析 一、离婚有按揭房怎么过户手续 夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理规定》 第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、离婚后按揭房如何分割 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款： 夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷： 如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。 3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的： 虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。 结语 离婚时，按揭房产过户有两种方式：一是提前还清银行借款，注销抵押登记后再办理过户；二是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理规定》，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。离婚后按揭房的分割方式取决于具体情况：夫妻共同买房并还按揭款的，可以签订协议明确归属及还款责任；婚前一方首付婚后共同还贷的，首付款视为婚前财产，增值部分为婚后共同财产；双方在婚前共同出资购买按揭房但登记在一方名下的，房屋仍为登记方个人财产，但应返还属于对方的部分。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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