| 问题 | 租房退税按多少退 |
| 释义 | 租房退税按自己交的钱数退，退税标准并没有统一规定，因为纳税义务人交的个人所得税也不一样。 以下几种情况个税可申请退款： 1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的情形； 2、上年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的情形； 3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、三险一金等专项扣除、六项专项附加扣除、企业职业年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分的情； 4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的情形； 5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的情形； 6、预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情形； 7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。 退还误缴的税额等于已纳的误缴税款。退还多缴部分的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 【法律法规】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 |
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