| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》规定，当租赁的房屋出现问题需要修缮时，房东应承担修缮责任。如果房屋维修时间超过租赁合同规定的时间，则房客可以向房东提起民事诉讼，并要求调整租金。调整的金额应根据修缮时间的长短、影响房客居住的程度、修缮所需费用等因素而定。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第三十四条 当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效： (一)违反法律、行政法规的强制性规定的； (二)以欺诈、胁迫的手段订立合同的； (三)损害国家利益的。 第一百零七条 当事人应当按照约定的方式和期限履行合同。当事人未约定或者约定不明确的，适用本法有关规定或者习惯。当事人的行为或者习惯表明对合同有特定约定的，应当按照该约定履行。 第二百五十三条 当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，禁止违反法律、行政法规强制性规定或者公序良俗，妨害交易公平和他人合法权益。
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