| 问题 | 深圳公积金买房贷款最高限额是怎样的 |
| 释义 | 1、职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元； 2、申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 一、公积金贷款最高额度 住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80％。 目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。 二、公积金贷款个人最多可以贷多少？ 公积金贷款上限最高可贷120万，贷款政策如下：购买首套自住住房时，个人最高贷款额度由之前30万元调整至现在50万元；缴交补充公积金的个人，最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。 三、济南公积金贷款的具体政策 1、额度：6年来首次提升，家庭最高可贷60万 济南于2009年将公积金最高贷款额度提高到50万元，但随着房价的上涨，这一额度已不能很好地满足职工购房需求。 济南公积金管理中心相关负责人表示，省级公积金指导意见要求，公积金贷款率低于85%的城市住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%。截至今年7月底，我市全辖住房公积金贷款率为61.9%，经计算，济南市最高贷款额度应不低于55万元(7676元×90平方米×80%)。 15日开始实施的公积金新政对额度进行调整，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。 一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 2、利率：今年下调4次，新房销量同比增2万套 历史数据显示，今年济南公积金贷款曾经历了4次利率下调，每次下调幅度都为0.25%。 累计来看，5年以下公积金贷款利率由3.75%下调至2.75%，5年以上公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%。 4次利率下调降低了购房市民在还公积金贷款时的月供。以最常见的贷款50万元为例，以等额本息还款方式，按照今年第一次调整前的数据，5年期以上利率为4.25%计算，贷款30年，每月还款2459.7元，累计还款总额为885491.8元。而按照4次调整之后的数据，5年期以上贷款利率为3.25%计算，贷款50万元，贷款30年每月还款2176.03元，累计还款总额为783371.37元。每月还款减少283.67元，累计还款减少102120.43元。 统计发现，今年以来济南公积金政策累计调整了8次，其中利率的调整就占了“半壁江山”。公积金政策的调整在一定程度上减轻了购房市民的负担，在购房信心提振方面的作用也很明显。据了解，前9个月济南新建住宅网签量同比去年增加约两万套。 3、首付：首套房门槛一降再降，“史上最宽松” 除了利率方面的“大放血”，有关公积金贷款首套房以及拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买住房最低首付比例进行了下调。 年初政策未调整之前，济南市民购买首套房90平方米以下的，使用公积金贷款首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%。5月19日进行了政策调整，取消面积限制，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为一律20%。 拥有一套住房已结清相应公积金贷款的家庭，再购买自住住房首付比例也于3月16日进行了大幅下调。由原来的首付六成调整为首付三成，利率也按照基准利率执行。这给改善型居民购房提供了极大便利。 在公积金提取和还贷方面，提取公积金支付房租条件放宽，没有了家庭收入的限制，也无需再提供租赁证。推出公积金冲还贷业务，缴存职工凭借身份证等资料，就可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息，居民公积金账户中的余额得到最大限度的“盘活”。 |
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