| 问题 | 收房时间有什么讲究？ |
| 释义 | 收房时间的讲究如下：收房日期可提早不可推迟；一般要亲自到场，如果实在有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；建议不要在第一、第二天去收房等。 一、如果开发商延期交房我们应该怎样维权 如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。 这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。 对于非正常延期交付维权方式如下： 1、与开发商协商解决。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。 如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。 2、向当地的消费者协会投诉。遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。 虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压力，所以，这种方法有一定的效果。 3、向房屋管理机关反映。有必要的话还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。 这也能起到一定的效果，但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。 所以说，对于业主的反映问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果好几次调节都得不到改善，那么房屋管理机关会建议业主采取法律手段维权。 4、进行诉讼。在上述办法都试过之后，还是不能和开发商协商成功，那么业主可以用诉讼的手段进行维权，但是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。 业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼一定要有证据，所以业主一定要收集好开发商延期交房的证据，比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。 二、房屋质量问题叫合同纠纷吗 房屋质量问题属于合同纠纷，如果仅仅是一般的质量问题，建议你先至函开发商说明情况因为他们存在质量问题所以你才不收房，然后再让开发商进行售后。 因为法律规定你有义务收房，没有正当理由，不能不收房。所以因为有质量问题所以不收房前，需要要发函告知，并且保留挂号信的收据以保留你有正当理由的证据。告知之后，需要再发一个函，主张开发商承担保修义务，如果开发商 拒绝，就可以自行修复，然后主张开发商支付你的修复费用。 三、业主不收房多久算违约 业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物业费是需要交的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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