| 问题 | 商品房销售许可证取得条件是什么？ |
| 释义 | 商品房销售许可证的取得必须符合条件，包括企业资质、土地使用权、规划许可证等。办理流程包括申请、受理、初审、审核、发证和公示。预售许可证适用于期房，销售许可证适用于现房，两者的办理条件和适用对象不同。 法律分析 一、商品房销售许可证的取得必须符合条件 商品房销售许可证的取得必须符合条件有： 1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4.已通过竣工验收; 5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 二、商品房销售许可证办理流程 商品房销售许可证办理流程有： 1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书； 2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料； 3.初审，市场股初审开发企业提交的资料； 4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利； 5.发证，由主要领导签发后送达； 6.公示。 三、预售许可证和销售许可证有哪些区别 预售许可证和销售许可证的区别有： 1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。 2.两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。 拓展延伸 商品房销售许可证申请流程及相关要求 申请商品房销售许可证的流程包括以下几个步骤：首先，申请人需准备相关资料，如企业法人营业执照、土地使用证等；其次，填写申请表并提交至相关部门；然后，相关部门会对申请材料进行审核，包括对资质、规划、建设等方面的要求进行评估；接下来，申请人需缴纳相应的申请费用；最后，经过审核通过后，申请人将获得商品房销售许可证。申请人在申请过程中需遵守相关法律法规和政策要求，确保申请材料的真实性和完整性。同时，申请人还需了解当地政策和要求，以确保申请的顺利进行。 结语 商品房销售许可证的取得必须符合一系列条件，包括开发企业具备相应资质、取得土地使用权证书和建设工程许可证等。而办理商品房销售许可证的流程包括申请、受理、初审、审核、发证和公示等步骤。与之相对应的是商品房预售许可证，其适用对象为期房，而销售许可证适用对象为已建成的现房。申请商品房销售许可证需要遵守相关法律法规和政策要求，并确保申请材料的真实和完整。了解当地政策和要求对于顺利办理申请至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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