| 问题 | 新房溢价销售是否违法？ |
| 释义 | 一手房溢价在合理范围内是合法的，它是代理商获取利润的途径，也体现了代理商的价值。中介与卖方约定销售基价，高于基价的房款双方协商分成。溢价是指高出基价的价差。通过这种方式，可以激励销售人员，并使卖方获得预期之上的收益。因此，一手房溢价价格在合理范围内是合法的。 法律分析 合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。 拓展延伸 新房溢价销售如何规范？ 新房溢价销售是指在房屋交易中，开发商以高于市场价的价格出售新房的行为。为了规范这一行为，需要采取一系列措施。首先，政府应加强监管，建立健全的法律法规，明确对新房溢价销售的界定和处罚措施。其次，加强市场监管，完善房地产市场的信息公开机制，提高购房者对市场行情的了解程度，减少不合理的溢价销售。此外，鼓励多元化的供应方式，增加房屋供应量，缓解市场供需矛盾，降低房价波动的可能性。同时，加强购房者权益保护，建立有效的维权机制，对违规溢价销售行为进行严厉打击。通过以上措施的综合施行，可以有效规范新房溢价销售行为，维护市场秩序，保护购房者的合法权益。 结语 合法溢价是代理商获取利润的正常途径，也是代理商的价值所在。在房产买卖中，委托中介卖房并约定销售基价，高出基价的溢价是双方协商的结果。这种方式能够提高销售人员的积极性，同时卖方也能获得更高的收益。合理范围内的一手房溢价是合法的。为规范新房溢价销售行为，政府应加强监管，完善法律法规和市场信息公开机制，同时鼓励多元化供应方式，加强购房者权益保护。通过综合施行以上措施，可以有效规范新房溢价销售行为，维护市场秩序和购房者的合法权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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