| 问题 | 买二手房需要按揭贷款,需要哪些手续 |
| 释义 | 按揭贷款买二手房需要的条件： 1、有合法的公民身份的中国公民； 2、没有不良的银行借款记录，有能力偿还本金和利息； 3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的； 4、所购买的房屋的产权是合法的,可进入房地产的市场流通； 5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入了足够的首期款的； 7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 一、二手房房贷贷不下来谁承担责任 二手房房贷需要满足一定的条件，如果是买方自身条件不符合的话，就是贷款不下来就是买房的责任，如果是卖方的责任，卖方需承担责任。 申请二手房贷款的条件： 虽然各个银行在办理二手房贷款的条件不是完全一致，但一般都包含下列内容： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 2、交齐首期购房款； 3、有稳定合法收入，有还款付息能力； 4、提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30％的自由资金； 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 7、所购房屋不在拆迁公告范围内； 8、贷款银行要求的其他条件。 二手房贷款注意事项： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 二、买房离婚个人贷款条件是什么 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5.所购房屋不在拆迁公告范围内； 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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