| 问题 | 二手房贷款所需的手续有哪些？ |
| 释义 | 二手房贷款办理所需材料包括身份证、购房合同、首付凭证、婚姻状况证明、户口簿、资信证明等。根据借款人收入情况的复杂性，还可能需要提供其他证明材料，如个体经营户需要提供营业执照和纳税凭证，企业法定代表人需要提供企业章程和资产负债表等。此外，根据借款人注明的其他收入来源，还需提供相应的证明材料。银行还可能要求提供其他资料。 法律分析 二手房贷款审批下来，开始还贷，然后去银行拿贷款合同。 办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。 由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同； 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等； 如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 拓展延伸 二手房贷款申请流程及注意事项 二手房贷款申请流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要选择合适的银行或金融机构，并了解其贷款政策和要求。其次，提交贷款申请，需要提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关文件。接下来，银行会进行审查和评估，核实购房者的信用状况和还款能力。如果通过审批，购房者将签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。在申请过程中，购房者需要注意保持良好的信用记录，确保提供真实准确的信息，并及时履行还款义务。此外，购房者还应了解贷款利率、还款方式、提前还款和逾期还款等注意事项，以避免不必要的风险和纠纷。 结语 办理二手房贷款需准备充分，如身份证、购房合同、首付款凭证、婚姻状况证明、户口簿、资信证明等。借款人情况复杂时，还需提供其他相关证明材料。申请流程包括选择银行、提交申请、审查评估、签订合同、按时还款等步骤。购房者应保持良好信用记录，提供真实信息，并了解贷款利率、还款方式等注意事项，以避免风险和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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