| 问题 | 办理二手房贷款需要哪些流程 |
| 释义 | 一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察： 1、所售房屋产权是否明晰； 2、是否设定其他抵押权利； 3、是否对外出租； 4、如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件； 5、是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围； 6、申请的贷款成数和期限是否符合规定； 7、卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效； 8、记录客户的联系电话； 9、收取房产证复印件。工行规定： 1、1993年以后建成的房地产允许申请二手房按揭； 2、所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成； 3、最长期限为30年； 4、住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年； 5、建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。 6、对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。 二、产权验证人员：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 |
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