| 问题 | 没有产权证明的二手房买卖问题 |
| 释义 | 二手房过户需要卖方提供房屋所有权证书，买方支付定金并签订二手房买卖合同。然后买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，若房屋符合买卖条件，则准予办理过户。过户流程包括立契、交税费、产权过户手续和办理住房贷款等。买卖双方在完成产权登记变更后，买方可以领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。无房产证的安置房买卖合同有效，但违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效。 法律分析 二手房如果没有产权证明,则无法进行买卖。房屋产权证明是证明房屋拥有所有权的证明。没有产权证明的二手房存在无法产权证明的障碍,因此买卖行为属于无权处分,无法依法登记办理过户手续。 一、二手房过户具体流程是什么 二手房过户手续及流程如下： 1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。 4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。 5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、无房产证的安置房买卖合同是否有效？ 无房产证属于合法房屋的安置房买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效。 拓展延伸 二手房交易的流程与注意事项是怎样的 二手房交易的流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。4、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。5、办理银行贷款。注意事项：1、房屋产权是否清晰；2、与卖方、中介的谈价，一定要当面，结果要书面化；3、与中介签署规范合同。 结语 二手房过户需要卖方提供房屋所有权证书，买方支付定金，并向相关部门提交申请。过户流程包括立契、交税费、产权过户手续等环节。如果房屋没有产权证明，则无法进行买卖，买卖行为属于无权处分，无法依法登记办理过户手续。无房产证的安置房买卖合同有效，但需注意房屋存在没有产权证明的障碍。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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