| 问题 | 是否可以转租房屋？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋转租的相关规定和合法条件，以及出租人解除合同的条件和所需材料。房屋转租需经房屋所有权人批准，且租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。出租人解除合同需满足擅自转租、擅自转让、借用他人、拖欠租金、公共住宅闲置、非法租赁等条件，并需提交相应的证明材料。 法律分析 房屋可以被转租，但仅在满足以下两个条件的情况下才是合法的： 1.转租需经房屋所有权人的批准。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 一、出租人解除合同需满足哪些条件 出租人解除合同需满足以下条件： 1、擅自转租承租房屋的； 2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的； 3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途； 4、拖欠租金六个月以上的； 5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的； 6、非法租赁房屋； 7、故意损坏租赁房屋； 8、法律法规规定其他可以收回的。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 二、办理租房备案登记证要哪些材料 1、房屋租赁合同、房屋所有权证书或房屋合法权属证明。2、当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件。3、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明。出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明。4、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明。5、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明。6、法律、法规规定的其他有关文件。 结语 房屋转租需经房屋所有权人批准，且租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。出租人解除合同需满足擅自转租承租房屋、擅自转让、借用他人或转让租赁房屋、拖欠租金六个月以上、公共住宅无正当理由闲置六个月以上、非法租赁房屋、故意损坏租赁房屋、法律法规规定其他可以收回的条件。办理租房备案登记证需要提交房屋租赁合同、房屋所有权证书或房屋合法权属证明、当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明、法律、法规规定的其他有关文件。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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