| 问题 | 婚前父母给买的房，离婚后怎么分割 |
| 释义 | 法律分析：一、婚前父母给子女买房的几种情况 父母在婚前给子女买房一般会有以下三种情况： 1、父母以子女名义为其出资全额买房，房屋所有权归子女。 2、父母出一部分资金，例如首付，子女以自己的名义贷款买房，婚后子女自己偿还。 3、父母以自己的名义买房给子女居住。 二、婚前父母为子女购买的房产离婚时如何分割 三种情况中，第二种情况婚后子女偿还贷款，一般是夫妻二人偿还，偿还之后是属于二人的共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；第三种情况在法律上该房产的所有权是属于父母的，而子女只有居住权，所以即使婚后也不改变房产所有权所属，离婚时也就不存在房产的分割问题。 第一种情节中一方的父母为子女出资全额买房会有三种不同的情况： 1、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下。 根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。由此可知如果父母没有明确表示房产赠与双方的，则该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割该房产。反之父母明确表示房产赠与双方，房产就属于是夫妻共同财产。而婚后将配偶名字加上，则属于夫妻共同财产，下述第二种情况也是一样的。 2、婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。 如果出资方父母没有明确规定赠与双方，则视为对房产登记人的个人赠与，属于受赠方的个人财产，但是出资方父母可以根据《合同法》第一百九十四条撤回赠与要求返还当时出资款或按出资比例分割该房产。 3、婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下。 这种情况一会认定为夫妻共同财产，离婚时如果没有分割约定则按夫妻双方应得份额分割。 而婚前双方父母出资为子女买房的，都属于对自己子女的赠与，无论产权登记在双方名下还是一方名下的，离婚时都是按照出资比例来分割。 法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三十二条 申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）集体土地所有权变更、消灭的材料； （三）其他必要材料。 |
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