| 问题 | 离婚时房贷没还完能过户吗 |
| 释义 | 离婚时，未还清房贷的房产可以过户给女方，但需要出具书面协议并经银行核查联系担保公司担保。办理析产公证和房产交易中心更名过户时需要携带相关证件。 法律分析 离婚房贷未还清经抵押权人同意能过户给另一方。未还清房贷的房产离婚时过户给女方，需要向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司予以担保，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理更名过户。 拓展延伸 离婚时房贷未还完，如何处理房屋过户问题？ 离婚时，如果房贷未还完，处理房屋过户问题需要考虑多个因素。首先，可以与银行协商，了解是否可以将贷款转移到其中一方名下。如果银行同意，双方可以签署协议，将房屋过户至贷款承担方名下。另外，也可以考虑出售房屋并清偿贷款，然后按照离婚协议分配房屋产权。此外，还可以与离婚调解员或律师协商，寻求合理的解决方案，例如一方继续承担贷款，另一方获得其他补偿或权益。无论采取何种方式，建议咨询专业人士，确保合法合规并保护双方权益。最终解决方案应根据具体情况和当地法律法规确定。 结语 离婚时，房贷未还清需过户给女方。需提供书面协议、身份证等材料至公证处办理析产公证，再到房产交易中心办理更名过户。处理房屋过户问题需考虑多方面因素，可与银行协商转移贷款，或出售房屋清偿贷款后分配产权。咨询专业人士确保合法合规，保护双方权益。具体解决方案应依据当地法律法规确定。 法律依据 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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