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问题 预售合同什么时候变正式合同
释义
    《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。预售许可证办理之后可以签订预售合同;正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
    预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同,另外,房产证办理需要资料如下:
    (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
    (二)商品房销售统一*原件。
    (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
    (四)完税凭证(契税缴款书)。
    一、预售合同房管局备案吗
    预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式,购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全,五证齐全才有售房资格,否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证,购房者与开发商签订预售合同后,应该到当地房管局及时登记备案,以防后期交房出现房产纠纷问题。
    二、预售合同能办房产证吗
    预售合同是不可以办房产证的,因为还没有形成正式的合同,办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下:
    (一)房屋购销合同原件以及补充合同原件。
    (二)房屋购买销售统一原件。
    (三)房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
    (四)完税凭证(契税缴款书)。
    (五)房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
    (六)房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。
    (七)房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
    
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更新时间:2024/12/25 3:49:14