| 释义 |
房屋初始登记也被称为‘首次登记’，是在不动产权属证书上进行的第一次不动产权利的登记。土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。我国对不动产确立的是不动产登记制度，只有在登记机关办理了不动产登记之后，所有人才能拥有房屋的物权，而房屋的初始登记是指房屋的所有人第一次去登记机关办理不动产登记，把房屋的信息登记在不动产登记簿上，在办理了初始登记之后房屋的所有人就取得了不动产物权。
抵押预告登记和抵押登记的区别
房屋抵押权设立登记与房屋抵押权预告登记的区别为：
首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。
第二，发放的权利证明文件不同。房屋抵押权设立登记之后，房屋登记机构应当给抵押权人发放房屋他项权证书或房地产他项权证书。而房屋抵押权预告登记完成之后，房屋登记机构发放给预告登记权利人的是预告登记证明。
变更登记和更正登记的区别是什么
更正登记是权利人、利害关系人即登记申请人针对登记簿记载的事项存在错误进行更正，将错的改对。
而变更登记，主要针对权利登记类型，存在发生变更的事项时申请的登记类型，因后续双方当事人共同合意引发的变更，如姓名变更的，在抵押权人登记后发生了名称变更，或是双方合意协商对主债权数额进行变更的，也即在先登记的登记事项是没有错误的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
该内容由 杨振军律师
和 律说律答 共创回答
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