| 问题 | 合同面积与房屋实际面积不符怎么办 |
| 释义 | 当租赁合同约定以租赁面积确定租金时，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。如果承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院将予以支持。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关。 法律分析 租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。租赁房屋需要依据合同约定的面积来确定具体范围，租金数额与租赁面积直接相关，承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，主张出租人承担减付相应租金等违约责任的，人民法院可予支持。 拓展延伸 在房屋买卖过程中，面积误差是常见的问题。如果您发现房屋的实际面积和合同面积不符，您可以考虑以下几种解决方案。首先，您可以与卖方协商解决问题。如果卖方同意，您可以重新协商价格或者要求卖方支付差额。如果卖方不同意，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。其次，您可以向当地房地产管理部门投诉。他们可以对房屋进行重新测量，并根据测量结果给出建议。最后，您可以考虑雇佣专业的测量机构对房屋进行测量，以确定实际面积。无论您选择哪种解决方案，都需要保留相关的证据和文件，以便在需要时使用。 结语 如果租赁合同约定的租赁面积与实际面积不符，承租人可以主张调减租金。在房屋买卖过程中，面积误差也是常见的问题。如果发现实际面积与合同面积不符，可以与卖方协商解决，向法院提起诉讼或者向当地房地产管理部门投诉。需要保留相关的证据和文件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 |
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