| 问题 | 房东有权查房吗？ |
| 释义 | 在承租期间，房东不得随意进入租客房内，否则将侵犯租户的使用权并可能会引发行为人的行政或刑事责任。同时，租住的房屋是租户生活生存居住的场所，是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间，因此是受到法律保护的。根据法律规定，除了公安机关等部门工作人员出于公务需要外，任何人不得随意侵犯私人住宅。如果房东在没有得到承租人同意的情况下进入出租房，这是违法行为。如果房东想要进入房屋，必须先得到承租人的同意。 法律分析 在承租期间,房东不得随意进入租客房内。如果房东擅自进入,就会侵犯租户的使用权,可能会引发行为人的行政或刑事责任。此外,对于租住的房屋,它是租户生活生存居住的场所,是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间,因此是受到法律保护的。根据法律规定,除了公安机关等部门工作人员出于公务需要外,任何人不得随意侵犯私人住宅。如果房东在没有得到承租人同意的情况下进入出租房,这是违法行为,不仅是对房屋承租人的不尊重,也侵犯了承租人的私人空间。 一、房屋租客欠租金怎么办 1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。 2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。 租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。 二、房东可以擅自进入已出租的房子吗 不可以，房东在承租期间不得随意进入租客房内，如果擅自进入，则侵犯了租户的使用权，由此可能会引发行为人的行政或刑事责任。而且对于租住的房屋，也是租户生活生存居住的场所，是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间，是受到法律保护的。 结语 在承租期间,房东不得随意进入租客房内。否则,将侵犯租户的使用权,可能会引发行为人的行政或刑事责任。同时,租住的房屋是租户生活生存居住的场所,是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间,因此是受到法律保护的。任何人不得随意侵犯私人住宅,否则将侵犯承租人的合法权益。如果房东未经承租人同意擅自进入出租房,这是违法行为,不仅是对房屋承租人的不尊重,也侵犯了承租人的私人空间。在遇到租客欠租金的情况下,房东可以催缴房租,并可以和租客协商解决。如果调解不成,可以向人民法院起诉。但在起诉前,房东应该保留相关证据,避免纠纷无法解决。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 |
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