| 问题 | 租房子只有土地使用权是吗? |
| 释义 | 是的。土地所有权归国家，土地也只有使用权。 取得土地使用权有哪几种方式： 1、土地出让金：土地出让金可以分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 2、土地使用权划拨：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。 3、土地使用权出让：土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。 4、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 5、土地使用权出租：出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 6、土地使用权抵押：国有土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 7、农村集体土地：农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第二、土地使用权出租的介绍： 土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的开发。土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。 |
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