| 问题 | 改变商品房面积差3%的限制 |
| 释义 | 商品房面积差问题处理：若面积误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同；若超出3%，支持解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同，补足差价由买受人承担，超出部分由出卖人承担。实际面积小于约定面积，返还房价款及利息；实际面积大于约定面积，补足差价由买受人支付。 法律分析 商品房面积差问题，如果没有约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 调整商品房规定：放宽面积差异限制 新标题：调整商品房规定：放宽面积差异限制 答案：随着社会发展和人们对住房需求的不断变化，对商品房规定的调整成为当务之急。在当前的限制政策下，商品房面积差异仅允许在3%以内，这限制了开发商和购房者的选择空间，也限制了市场的活力。为了促进房地产市场的发展，提高购房者的满意度，我们有必要放宽商品房面积差异限制。这将为开发商提供更大的设计和开发自由度，同时也能够满足购房者个性化的需求。通过调整商品房规定，放宽面积差异限制，我们将为市场注入新的活力，促进房地产行业的健康发展，同时也为广大购房者提供更多选择和更好的居住体验。 结语 随着社会发展和人们对住房需求的变化，商品房规定的调整成为当务之急。放宽商品房面积差异限制将提供更大的设计自由度，满足购房者个性化需求。这将为市场注入新活力，促进房地产行业健康发展，同时为购房者提供更多选择和更好的居住体验。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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