| 问题 | 经济适用房可以交易吗 |
| 释义 | 经济适用房可以交易，不过分为两种情况： （一）住房不满5年：5年内退出的，必须由住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1％计算；5年内涉及继承、转增、离婚的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。 （二）满5年：可自由上市交易，不过需要补缴土地收益等相关价款并依法办理房地产权属登记手续。 一、申请经济适用房需提交哪些材料 可以在户口所在地的街道（乡镇）领取《XX市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，一式三份，按要求填写相关内容。并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份： （一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿； （二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书； （三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）； （四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）； （五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明； （六）重残家庭须提供残联出具的重残证明； （七）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书； （八）个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证； （九）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书； （十）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议； （十一）需要提供的其他证明材料。 二、经济适用房可以抵押贷款吗 （一）经济适用房可以抵押贷款吗 经济适用房未满5年不能用作抵押贷款，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，需要五年之后然后补交差价转换成贷款产品房才能申请办理抵押贷款。 （二）抵押贷款是什么 抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 |
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