| 问题 | 房东一直不退押金怎么办？ |
| 释义 | 房东不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益。关于押金一般在合同中会有约定，房东行为属于对合同的违约的，可以按照合同约定的方式处理。 一、租房提前退房押金怎么处理 如签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约。 租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。 首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。 租客提前退租是违约了，应该赔偿因违约给房东造成的损失。 租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，但是租客因为违反了租赁合同而应该承担违约责任，即赔偿房东的实际损失。 二、支付租房押金要注意哪些 支付租房押金要注意的有： 1、一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月； 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票； 3、寻找正规的中介公司； 4、租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 中华人民共和国民法典第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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