| 释义 |
买房遇到开发商倒闭的处理方式：已完工房子购房者按期还贷，以房屋作抵押；未完工房子，购房人支付全部款项可申请房产证，继续还款；未支付全部款项，破产管理人决定解除合同或接受价款转移所有权。
法律分析
买房遇到开发商倒闭的处理方式如下：
一、房子已完工
如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又可以分为以下两种情况：
1、住房贷款所购房屋的权利归属问题。
在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
拓展延伸
购房者面对开发商倒闭：如何保护自己的权益？
面对开发商倒闭，购房者需要采取一系列措施来保护自己的权益。首先，购房者应及时了解开发商的倒闭情况，包括债务状况、资产清算等情况。其次，购房者可以与其他受影响的购房者组成维权团队，共同行动，争取维护共同利益。同时，购房者应与相关部门、律师等寻求法律援助和咨询，了解自身权益维护的法律途径。另外，购房者还可以考虑通过诉讼、协商等方式追回已支付的款项或寻求赔偿。最重要的是，购房者在购房过程中要保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据支持。通过以上措施，购房者可以更好地保护自己的权益，尽量减少因开发商倒闭而造成的损失。
结语
面对开发商倒闭，购房者需要采取一系列措施来保护自己的权益。及时了解开发商的倒闭情况，与其他受影响的购房者组成维权团队，寻求法律援助和咨询，保留相关证据，追回已支付的款项或寻求赔偿，是维护自身权益的关键。购房者应以房屋作为抵押物按期还贷，房屋完工后申领房产证取得所有权，购房人的权益不会受到房企破产的影响。购房者应当充分了解法律途径，减少因开发商倒闭而带来的损失。
法律依据
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百五十七条规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
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