| 问题 | 婚姻关系对房屋产权的影响 |
| 释义 | 婚后购买的房产归属取决于具体情况：1）夫妻共同出资购买的房产，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产；2）婚前购房并取得房产证的一方，该房产属于个人财产；3）婚前支付部分房款并共同还贷的，房产增值和还贷部分属于共有财产；4）父母出资购买的房产，若没有明确表示，视为夫妻共有；5）夫妻共同出资但写在子女名下的房产，归子女所有。 法律分析 其实，婚后购买的房子不能只是单纯归于其中一方，还需要看看具体情况是如何的，如果情况不同，房产分割的方式也是不同的，而结婚后购买房子的主要分为以下几种情况： 1、夫妻婚后出资购买的房子 有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子，而是婚后共同出资购买的房子，但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字，等到分割的时候就会产生矛盾。但其实，不管房产证上是否有双方的名字，该房产都属于共同财产，拥有房产的人需要支付给对方一半的房款。 2、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证 如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产，并且取得了房产证，那么该房产就属于购买方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房产进行分割。 3、婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷 有一种情况是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是偿还了几个月的贷款，而在结婚之后，便由双方开始共同偿还贷款。在这种情况下，如果男女双方离婚，该房产在婚后增值的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。 4、父母出资购买的房产 一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产，这时父母便会为其购买，但若是父母没有订立合同或明确表示，该房产是无偿赠与给夫妻二人的，还是只交付于其中一方的，那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的，因此房产归两人共有。 5、夫妻共同出资购房，但写在子女名下 很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。 结语 婚后购买的房产归属问题需要根据具体情况而定。无论房产证上是否有双方名字，夫妻共同购买的房产都属于共同财产，需支付一半房款。若一方婚前付清全部房款并取得房产证，则该房产为婚前财产，归个人所有。若婚前一方支付部分房款且婚后共同还贷，则增值部分和还贷部分为共有财产。父母出资购买的房产视为夫妻共有财产。夫妻共同购房但写在子女名下，该房产归子女所有，离婚时无权分割。因此，婚后房产分割需考虑具体情况和法律规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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