| 问题 | 未签订房屋租赁合同可能带来的风险 |
| 释义 | 没有签订房屋租赁合同存在风险。没有合同规定，出现纠纷时责任不明确，如转租问题、维修责任、押金退还等。根据法律规定，未签合同的租赁视为不定期，双方可随时解除，但解除需合理通知。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。续订合同期限不得超过20年。注意，六个月以上未签书面合同的租赁视为不定期，解除合同需合理通知。 法律分析 一、没有签订房屋租赁合同有什么风险 1、如果不签租房合同协议，出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了。譬如你是房东，把房子租给别人，然后承租人又把房子转租给第三人，此时就会产生纠纷，没有合同的规定，谁也说不清楚。又比如房屋出现损坏谁来维修，押金的退还方式等，都需要合同的一一说明，这些问题也即容易产生纠纷。 2、根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。还有就是如果房屋租赁期超过6个月，要订立书面合同，没有订立书面合同的，视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。承租人随时解除合同的话，会给出租人带来一定的经济损失;而出租人可以解除合同，但是要在合理的期限通知承租人。可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。 二、租赁期限的确定 根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 这里需要注意的是，如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 结语 合理的房屋租赁合同对于双方来说都至关重要。如果没有签订合同，将面临诸多风险。例如，纠纷的责任无法明确，损坏维修和押金退还等问题也容易引发争议。根据法律规定，没有签订书面合同的租赁被视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人应提前通知承租人。因此，签订合同对于双方都有利，确保权益得到保障。根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年，续订合同期限也不得超过二十年。因此，在租赁期限的确定上需遵循法律规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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