| 问题 | 农村宅基地再买房算二套吗？ |
| 释义 | 农村宅基地不属于二套房，购买城市房产不受调控政策限制。根据《中华人民共和国民法典》，宅基地使用权人享有占有和使用权，且宅基地的取得、行使和转让适用土地管理法律和规定。如果宅基地因自然灾害等原因灭失，村民有权重新分配宅基地。 法律分析 农村有宅基地，在城市买房，并不属于二套房。根据相关规定，房产调控政策中的一套、二套房指的是在国有土地上建造的商品房，而不包括在宅基地上的建造的房屋。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 拓展延伸 农村宅基地再买房有哪些限制？ 农村宅基地再买房存在一些限制。根据相关法规，农村宅基地的再购房通常需要满足以下条件：首先，购房人必须是农村户籍或农民身份；其次，购房人应当是宅基地的合法使用者或所有者；此外，购房人在购买新房时需要符合当地的土地管理政策和规定；最后，购房人应当遵守有关宅基地再购房的年限限制，不得超过规定的时间。此外，不同地区对于宅基地再买房的具体限制可能会有所不同，购房人需要咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 农村宅基地再买房存在一定限制。购房人必须是农村户籍或农民身份，并且是宅基地的合法使用者或所有者。购房人还需遵守当地土地管理政策和规定，并符合宅基地再购房的年限限制。具体限制可能因地区而异，建议购房人咨询相关部门或律师以获取准确的信息和指导。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，宅基地使用权人享有占有和使用的权利，但如果宅基地因自然灾害等原因灭失，应依法重新分配宅基地给失去宅基地的村民。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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