| 问题 | 房屋租赁税征收程序 |
| 释义 | 房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。 一、租赁房屋需要缴纳多少税款 随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是： 营业税＝租金收入x3％； 城建税＝营业税x7％； 教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％； 个人所得税＝（租金收入－相关税费－ 修缮费用－800）x10％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入x4％；土地使用税＝应税面积x单位税额；印花税＝租赁合同金额x0．1％。 凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税＝租金收入x5％；城建税＝营业税x7％；教育费附加及教育地方附加费＝营业税x4％；个人所得税＝（租金收入－相关税费－修缮费用－800）x20％，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20％；房产税＝租金收入。 二、房屋租赁税属于国税还是地税 房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，由地方税务机关对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。所以是地方税分为： （一）房产税 月租金收入×4％，即如果月租金为2000则需要缴纳2000×4％＝80元 （二）印花税 月租金收入×0．001，即如果月租为2000则需要缴纳2000×0．001＝2元 税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。 |
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