问题 | 收房后发现天花板有渗水痕迹怎么办? |
释义 | 收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,应找开发商保修处理。 开发商交付的房屋,应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。 而物业只是参与交房后小区的公共管理,房屋质量问题与其没有关系。 一、交房注意事项有哪些 交房注意事项及流程:购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋,看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题;其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。 二、房屋质量问题找谁投诉好? 房屋质量问题找房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。 三、出现二手房质量问题谁来承担责任? 出现二手房质量问题,这时应该找谁承担责任?原业主、物业、开发商,谁应该对二手房的质量问题承担责任呢?对于二手房质量问题的责任人,一般认为应该区分不同情况确定: (一)保修期内质量问题的承担 如果房屋处于保修期内,二手房的购买者可以以房屋所有人的身份,直接向开发商主张保修或赔偿责任,这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。 (二)共用部分发生质量问题的承担 如果发生质量问题的部分属于共用部分,可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。 (三)二手房的卖家对质量问题的承担 1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。 2、如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。 3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。 |
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