| 问题 | 房屋买卖合同协议书需要公证吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同协议书不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。 一、离婚协议书公证的效力应该怎么认定 可以根据下列标准来认定公证离婚协议书的法律效力： 1、行为人是真实的意思表示； 2、行为人是完全民事行为能力人； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。 只要符合上述条件的公证离婚协议书就是有效的，能在双方当事人之间发生法律效力。 二、婚内财产协议需不需要公证 婚内财产协议不以公证作为协议的生效要件，婚内财产协议即使不经过公证，也是具有法律效力的。只要双方的协议是是双方真实的意思表示，且双方对协议达成一致意见，而且协议的内容和形式都是符合法律规定的即可。但是，如果婚内财产协议经过公证，就会具有公证的效力，而且还可以对抗第三人。所以综上，如果婚内财产协议经过公证，就会具有更强的证明力。 三、遗嘱写了必须去公证吗 遗嘱写了并不是必须去公证，公证与否并不是遗嘱生效的法定强制条件。即使是未经公证的遗嘱，只要符合相关法律规定，同样是具备法律效力的。 实践当中，由于大家对法律知识了解的并不全面，有时在自已写遗嘱的时候容易出现一些错误，在使用遗嘱时可能发生法律效力上的争议，或者是理解上的分歧，甚至是执行上的困难。而如果去公证处作公证，公证人员会帮助我们审查合法性，以及行文表述上的一些务实的、明确的解释，保证内容的合法性。因此，如果自己不放心的话，可以去进行遗嘱公证。 遗嘱生效的具体情况如下： 1、遗嘱人立遗嘱时，必须有行为能力； 2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示； 3、遗嘱不得取消，缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权； 4、遗嘱中所处分的财产，须为遗嘱人的个人财产； 5、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德； 6、如有以下情况，则遗嘱不合法： （1）遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权； （2）遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额； （3）无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱； （4）遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效； （5）遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销； （6）遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消接受遗产的权利。 【本文关联的相关法律依据】 《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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